A vistoria de entrada é o momento mais importante para proteger seus direitos como inquilino. É quando você documenta oficialmente o estado do imóvel. Se não fizer corretamente, pode ser cobrado por problemas que já existiam.
Atenção!
Nunca assine um laudo de vistoria em branco ou sem verificar pessoalmente cada item. Se pressionarem, recuse. É seu direito conferir tudo.
Por Que a Vistoria é Fundamental
Protege você na saída
O laudo de entrada é comparado com o estado na devolução. Só pode ser cobrado reparo do que você realmente danificou.
Evita cobranças indevidas
Problemas pré-existentes documentados não podem ser descontados da sua caução ou cobrados separadamente.
Serve como prova legal
Em caso de disputa judicial, o laudo assinado por ambas as partes é uma prova documental forte.
Obriga o proprietário
Problemas graves documentados podem ser exigidos como reparo de responsabilidade do locador.
Dica: O laudo de vistoria deve ser anexado ao contrato de locação. Se não entregarem uma cópia, exija por escrito.
O Que Documentar em Cada Cômodo
Use esta lista como guia. Verifique cada item e anote qualquer problema encontrado:
Sala/Quartos
Cozinha
Banheiro
Área de Serviço
Não esqueça
Verifique também: chaves (quantas e de onde), controles de portão, interfone, campainha e medidores de água/luz/gás.
Como Fotografar e Gravar
As fotos são sua principal prova. Capriche na documentação visual:
Dicas para fotos e vídeos:
- Use a câmera do celular com boa iluminação
- Fotografe de longe (visão geral) e de perto (detalhes)
- Tire fotos de TODOS os cômodos, mesmo os sem problemas
- Fotografe cada defeito encontrado com zoom
- Inclua a data visível nas fotos (ative marcação de data)
- Grave vídeos curtos mostrando funcionamento de torneiras, descargas, etc.
- Fotografe medidores (luz, água, gás) com os números legíveis
Backup imediato
Envie todas as fotos por e-mail para você mesmo no mesmo dia. Isso cria um registro com data e hora que serve como prova. Também suba para um serviço de nuvem (Google Drive, iCloud, etc.).
Como Descrever os Problemas
A descrição no laudo deve ser precisa e detalhada. Veja exemplos de como descrever corretamente:
Descrição vaga (EVITE):
"Parede com problema"
Descrição correta (USE):
"Parede da sala, lado esquerdo da janela: rachadura diagonal de aproximadamente 15cm partindo do canto superior da janela"
Descrição vaga (EVITE):
"Torneira vazando"
Descrição correta (USE):
"Torneira da pia da cozinha: vazamento no registro ao fechar completamente, formando gotejamento constante"
Descrição vaga (EVITE):
"Piso danificado"
Descrição correta (USE):
"Piso do quarto 1, próximo à porta de entrada: 3 tacos de madeira soltos/levantados, área de aproximadamente 30x30cm"
Seja específico
Inclua sempre: localização exata (qual cômodo, qual parede/lado), tipo de problema, dimensão aproximada e gravidade. Quanto mais detalhes, melhor sua proteção.
Passo a Passo da Vistoria
- 1
Agende com antecedência
Reserve pelo menos 1-2 horas. Não deixe para fazer com pressa. Prefira horários com boa iluminação natural.
- 2
Leve materiais necessários
Celular com bateria cheia, caneta, este checklist impresso e uma lanterna para verificar cantos escuros.
- 3
Verifique cômodo por cômodo
Use o checklist acima. Teste torneiras, descargas, tomadas, interruptores. Abra e feche todas as portas e janelas.
- 4
Fotografe e anote
Tire fotos de cada problema e anote a descrição detalhada. Grave vídeos de funcionamento (torneiras, descarga, etc.).
- 5
Exija que tudo seja incluído no laudo
Cada problema encontrado deve estar descrito no documento oficial. Não aceite "depois a gente acerta".
- 6
Assine e guarde sua via
O laudo deve ser assinado por você e pelo representante do proprietário. Exija uma cópia assinada para guardar.
Dicas Para Evitar Problemas na Saída
Guarde tudo organizado
Crie uma pasta (física ou digital) com: contrato, laudo de vistoria, todas as fotos/vídeos, recibos de pagamento e comunicações por escrito.
Comunique problemas por escrito
Se surgir algum problema durante a locação, notifique o proprietário ou imobiliária por e-mail ou carta. Guarde a prova da comunicação.
Faça manutenções preventivas
Pequenas manutenções são sua responsabilidade. Cuide do imóvel durante a locação para evitar desgaste excessivo.
Na saída, faça nova vistoria
Acompanhe a vistoria de saída. Compare com o laudo de entrada. Só aceite cobranças de danos realmente causados por você.
Problemas com cobranças na devolução do imóvel?
Se estão cobrando por problemas que já existiam ou valores abusivos na vistoria de saída, podemos ajudar a identificar seus direitos.
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