A visita ao imóvel é o momento mais importante antes de assinar um contrato de aluguel. É sua única oportunidade de identificar problemas que podem gerar dor de cabeça e gastos inesperados no futuro. Use este guia para não esquecer de verificar nada.
Dica de Ouro
Visite o imóvel pelo menos duas vezes: uma durante o dia (para ver iluminação natural) e outra à noite ou fim de semana (para avaliar barulho da vizinhança).
Estrutura do Imóvel
Problemas estruturais podem indicar vícios ocultos que serão difíceis de resolver depois. Observe com atenção:
Checklist - Estrutura
- Paredes sem rachaduras ou trincas
- Piso nivelado e sem defeitos
- Teto sem manchas ou bolhas
- Portas abrindo e fechando corretamente
- Janelas funcionando e vedando bem
- Fechaduras em bom estado
- Pintura sem descascados
Atenção
Rachaduras diagonais partindo de janelas e portas podem indicar problemas estruturais sérios. Nesse caso, questione o proprietário sobre a origem e se houve laudo técnico.
Instalação Hidráulica
Problemas hidráulicos são os campeões de reclamação de inquilinos. Teste absolutamente tudo durante a visita:
Checklist - Hidráulica
- Todas as torneiras funcionando
- Boa pressão de água em todos os pontos
- Descarga do vaso sanitário funcionando
- Sem vazamentos visíveis sob pias
- Ralos escoando sem entupimento
- Registro geral funcionando
- Aquecedor de água (se houver)
Como testar
Abra todas as torneiras ao mesmo tempo e dê descarga. Se a pressão cair muito ou a água esquentar/esfriar bruscamente, pode haver problema na instalação ou limitação do prédio.
Instalação Elétrica
Uma instalação elétrica deficiente pode causar desde inconvenientes até acidentes. Verifique com cuidado:
Checklist - Elétrica
- Todas as tomadas funcionando
- Interruptores operando corretamente
- Disjuntores identificados no quadro
- Chuveiro elétrico funcionando (testar água quente)
- Lustres e lâmpadas funcionando
- Fiação aparente em bom estado
- Quantidade suficiente de tomadas
Sinais de Perigo
- • Tomadas ou interruptores derretidos ou queimados
- • Fios descascados ou emendas expostas
- • Cheiro de queimado ao ligar aparelhos
- • Luzes piscando
- • Disjuntores desarmando frequentemente
Sinais de Infiltração e Mofo
Infiltração é um problema sério que, se não tratado, pode afetar sua saúde (mofo causa problemas respiratórios) e danificar seus pertences:
Checklist - Infiltração e Mofo
- Manchas de umidade nas paredes
- Bolhas ou descascados na pintura
- Manchas escuras no teto (especialmente cantos)
- Mofo ou bolor em banheiros e cozinha
- Cheiro de umidade ou mofo
- Rodapés descolando
- Piso levantando
Onde procurar
Verifique especialmente: cantos superiores das paredes, atrás de móveis embutidos, embaixo das janelas, próximo a banheiros e cozinhas, e paredes que fazem divisa com áreas comuns do prédio.
Vizinhança e Condomínio
Você vai morar não só no imóvel, mas também no bairro. Avalie o entorno:
Pergunte ao Porteiro/Síndico
- Valor médio do condomínio
- Regras sobre animais de estimação
- Horários de silêncio
- Obras previstas no prédio
Observe o Entorno
- Transporte público próximo
- Comércio e serviços essenciais
- Segurança da região
- Barulho (bares, obras, trânsito)
Dica: Pesquise sobre o bairro em grupos de redes sociais e aplicativos de avaliação. Moradores costumam relatar problemas reais da região.
Documente o Estado Atual
Mesmo na visita inicial, já comece a documentar. Isso será útil para a vistoria oficial de entrada:
O que registrar:
- 1 Fotografe todos os problemas: Tire fotos de cada defeito encontrado, com zoom para detalhes.
- 2 Anote suas observações: Use o bloco de notas do celular para registrar o que encontrou em cada cômodo.
- 3 Grave vídeos curtos: Especialmente para demonstrar problemas como vazamentos ou barulhos.
- 4 Peça por escrito: Se o proprietário prometer reparos antes da entrada, peça confirmação por e-mail ou mensagem.
Encontrou o imóvel ideal? Hora de analisar o contrato!
Depois de aprovar a visita, vem a parte mais importante: verificar se o contrato não tem cláusulas abusivas. Faça uma análise gratuita.
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