Guia Completo

Antes de Alugar: Tudo Que Você Precisa Saber

Um passo a passo para encontrar o imóvel ideal e evitar problemas futuros.

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Defina Seu Orçamento

Regra de Ouro

O aluguel + condomínio + IPTU não devem ultrapassar 30% da sua renda líquida. Isso garante que você conseguirá pagar as contas sem sufoco.

O que incluir no cálculo:

  • Valor do aluguel
  • Condomínio (pergunte o valor médio)
  • IPTU (se for repassado ao inquilino)
  • Custo da garantia (caução ou seguro-fiança)

Exemplo prático:

Se você ganha R$ 5.000 líquidos, o ideal é que aluguel + encargos fiquem em torno de R$ 1.500 (30%). Lembre-se de reservar dinheiro para a garantia inicial e possível mudança.

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Visite o Imóvel com Atenção

A visita é sua oportunidade de identificar problemas antes de assinar o contrato. Use nosso checklist para não esquecer de nada:

Estrutura

  • Paredes sem rachaduras
  • Piso sem danos
  • Portas e janelas funcionando
  • Fechaduras em bom estado

Hidráulica

  • Todas as torneiras funcionando
  • Descarga do vaso
  • Sem vazamentos visíveis
  • Pressão da água adequada

Elétrica

  • Tomadas funcionando
  • Interruptores operando
  • Disjuntores identificados
  • Chuveiro elétrico funcionando

Extras

  • Infiltrações no teto/paredes
  • Mofo ou bolor
  • Cheiro de esgoto
  • Iluminação natural adequada

Dica importante

Visite o imóvel em diferentes horários. De dia, verifique a iluminação natural. À noite, observe o barulho da vizinhança. Se possível, converse com vizinhos sobre o prédio ou a região.

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Analise o Contrato Antes de Assinar

Nunca assine um contrato sem ler completamente. Verifique especialmente estes pontos:

Prazo e Multa

Contratos de 30 meses dão mais segurança. A multa por rescisão antecipada deve ser proporcional ao tempo restante. Desconfie de multas fixas sem proporcionalidade.

Índice de Reajuste

Os índices mais comuns são IGP-M e IPCA. Confirme qual será usado e a data-base do reajuste anual. Reajustes só podem ocorrer uma vez por ano.

Garantia Exigida

Só pode ser exigida UMA garantia: caução (até 3 aluguéis), fiança, seguro-fiança ou título de capitalização. Se pedirem duas, é ilegal.

Responsabilidades de Reparo

Verifique se está claro quem paga cada tipo de reparo. Por lei, reparos estruturais são do proprietário. Manutenções básicas são do inquilino.

Cláusulas Abusivas - Fique Atento!

  • • Taxa de administração cobrada do inquilino
  • • Exigência de duas garantias
  • • Multa por atraso acima de 10%
  • • Proibição de rescindir o contrato em qualquer situação
  • • Reajustes em períodos menores que 12 meses
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Faça a Vistoria de Entrada

A vistoria de entrada é fundamental para proteger você na hora de sair. Documente absolutamente tudo:

Como fazer uma boa vistoria:

  1. 1 Fotografe tudo: Cada cômodo, de diferentes ângulos. Foque em defeitos: manchas, riscos, infiltrações.
  2. 2 Teste tudo: Torneiras, descargas, chuveiros, tomadas, interruptores, fechaduras.
  3. 3 Anote por escrito: Descreva cada problema encontrado no laudo de vistoria.
  4. 4 Exija assinatura: Tanto você quanto o representante do proprietário devem assinar o laudo.

Dica: Envie as fotos por e-mail para você mesmo no mesmo dia da vistoria. Isso cria um registro com data que pode ser usado como prova se houver disputa no futuro.

Já tem um contrato para analisar?

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